Зима 2024-2025 годов выдалась для рынка недвижимости старой Москвы неоднозначной. Если в декабре прошлого года ажиотаж вокруг льготной ипотеки подогрел спрос, то январь и февраль стали временем затишья. Однако, как первые лучи весеннего солнца, февраль принес с собой рост ипотечных сделок на 7%. Это словно дыхание свежего ветра после долгой метели.
За три зимних месяца в старых границах Москвы было продано 17,8 тысячи квартир, что на 7,5% больше, чем годом ранее. Но если копнуть глубже, картина становится интереснее. В декабре 2023 года продажи достигли 7 тысяч, тогда как в декабре 2022-го — 8,6 тысячи. Это падение объясняется ажиотажем перед отменой льготной ипотеки, который выдохся к началу 2024 года.
В текущем сезоне доля сделок без ипотеки составила 60%, что на 27% больше, чем в прошлом году. Однако февраль стал переломным моментом: ипотека начала возвращаться, словно птицы, возвращающиеся с юга.
Эксперты отмечают, что рост ипотечных сделок связан с активизацией семейной ипотеки. Этот инструмент только начинает набирать обороты, но уже показывает свою эффективность. Кроме того, застройщики активно предлагают рассрочки, что также стимулирует спрос. Это как раз тот случай, когда два плюса дают не просто два, а целый ворох возможностей для покупателей.
Рынок недвижимости, как и природа, цикличен. После зимы всегда приходит весна, а за падением спроса следует его рост. Февральские цифры — это первые ласточки, предвещающие перемены. Возможно, уже к лету мы увидим новый виток активности, подогретый как семейной ипотекой, так и другими факторами. Остается только наблюдать и делать выводы.
